11月14日，国度统计局发布《2025年1-10月份天下房地产市集基本情况》，数据露馅，天下房地产市集继续延续调换态势，1-10月，天下新建商品房销售面积同比着落6.8%，销售额同比着落9.6%。

不外，商品房库存压力执续减小。10月末，商品房待售面积75606万粗浅米，比9月末减少322万粗浅米。其中，住宅待售面积减少292万粗浅米。

天下商品房待售面积本年以来会聚8个月着落。

图源：国度统计局

受市集成交缩量影响，天下房地产建树投资及新开工继续低位初始。1—10月份，天下房地产建树投资73563亿元，同比着落14.7%，其中住宅投资56595亿元，着落13.8%。同期房屋新开工面积49061万粗浅米，着落19.8%，其中住宅新开工面积35952万粗浅米，着落19.3%。

另据国度统计局发布的《2025年10月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况》数据，10月份，新址市集，四大一线城市中，惟有上海保执同比增长，涨幅0.3%，北京、广州和深圳离别着落0.1%、0.8%和0.7%。

二线城市新建商品住宅销售价钱环比着落0.4%，降幅与上月疏导。其中，沈阳、杭州、合肥、乌鲁木皆四个城市环比微涨。

二手房市集方面，10月份，天下70个大中城市中，仍无一城环比、同比出现价钱高潮。10月同比跌幅最大的是唐山，降幅8.3%；其次为郑州，降幅8.2%。

58安堵客盘考院院长张波分析以为，从一线、二线及三四线城市的分化弘扬来看，高库存中小城市的房价下行压力已经存在，库存去化周期超 20 个月的城市，受房企“以价换量”冲刺事迹影响，新址价钱环比已经下行。同期从58 安堵客盘考院监测数据来看，三四线城市二手房分流强度达 37%，为各能级最高，意味着每 3 个新址找房客户中就有 1 东谈主同期温雅二手房，类似东谈主口外流、产业压力等成分，三四线城市成交量价回升压力已经偏大。

张波暗示，总体来看，一线中枢板块企稳、二线里面分化、三四线全体承压的态势并未发生变化。11-12 月，跟着计谋托底力度加大、房企年底冲刺，市集预测还将呈现“量稳价弱、分化执续”的特征。11-12 月房企为完成年度事迹指标，将加大“以价换量”力度，类似所在政府可能推出的补贴关系计谋，预测新址在成交价钱下行的同期会带来成交量上升，其中中枢 24 城增量将弘扬理会，更多三四线城市则保管基本成交。