近日，广东省财政厅发布了对于《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)刊行关系事项的奉告》，标的于2月28日为专项债券(八期～九期)进行竞争性招标。

据悉，本批专项债券(八期～九期)刊行总和307.1859亿元，波及2笔债券，其中，八期标的刊行总和 114.04 亿元，九期标的刊行总和 193.1459 亿元，均为新增专项债券，召募资金拟用于回收广东省内的闲置存量地皮模式。

“这次刊行的307亿元额度专项债券，将一说念用于回收闲置存量地皮，广东省亦然本年宇宙首个落地专项债券资金回收闲置存量地皮的省份。”中指院政策扣问总监陈娴静默示。

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307亿土储专项债，回收19市86个模式

土储专项债重启。土储专项债曾于2017-2019年刊行，用途是为新增土储前期诱骗提供资金，后于2019年叫停，条件专项债资金不得用于地皮储备和房地产相干领域。

这次，广东省拟刊行307.1859亿元土储专项债。具体来看，本批债券包含一只5+2年含权债券、一只7年期到期后一次性偿还本金债券，均为记账式固定利率附息债券，债券利息均按年支付。

其中，2025年广东省政府专项债券（八期）标的刊行总和114.04亿元，期限为7年（5+2），募资拟用于广州市和惠州市的地皮储备、回收闲置存量地皮模式。

第八期债券募投模式悉数17个，模式总投资悉数209.44亿元，募投模式包括广东播送电视台东圃地段（存量收储）、惠州市本级回购惠城区金山新城湖山片区JSH-B04-19地块等，模式本体主要为收回存量闲置国有建设用地，模式收入主要来自地皮出让收入。

2025年广东省政府专项债券（九期）标的刊行总和193.1459亿元，期限为7年，募资拟用于珠海市、汕头市、佛山市、韶关市、河源市、梅州市、汕尾市、中山市、江门市、阳江市、湛江市、茂名市、肇庆市、清远市、潮州市、揭阳市和云浮市的地皮储备、回收闲置存量地皮模式。

第九期债券募投模式悉数69个，模式总投资悉数263.81亿元，募投模式包括2025年珠海市斗门区地皮收储模式、金凤西路北侧一期（汕大南侧六期）、保利香槟地块模式等，模式本体主要为回收存量闲置地皮，模式收入主要来自地皮出让收入。

彭湃新闻提防到，本次刊行的土储专项债涵盖广东省21个地级市中的19个 ，仅有深圳和东莞未有模式涵盖其中。

表：2025年广东省政府专项债券（八期～九期）模式信息

数据开头：广东省财政厅，中指数据CREIS

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广东或成为本年第一个“吃螃蟹”的地区

据悉，2月18日，北京曾经刊行一批所在政府专项债券，其中超100亿元规模的专项债券资金用于地皮储备。

“需要提防的是，北京专项债所对应的模式主要投向城中村修订、棚改模式、地皮一级诱骗模式等，尚未波及闲置存量地皮的收购，因此，广东才是本年首个落地专项债券资金回收闲置存量地皮的省份。”陈娴静在袭取媒体采访时说。

那么为什么广东先行？据广东省住房政策扣问中心首席扣问员李宇嘉以为，一是，广东债务风险和财力景况精雅。在名额处分下，各省专项债务名额，由财政部笔据债务风险、财力景况等身分建议有盘算推算，报国务院批准后下达各省级财政部门。也即是，宇宙额度铁心下，并非每个省份平平分派。广东是宇宙当先完好意思隐性债务清零的省份，债务风险小，财力景况好。

二是，明白经济大省在稳大盘上的担当。广东当先刊行专项债，一方面有偿还的保险，另一方面，通过专项债的杠杆和撬行动用，明白经济大省在稳大盘方面的担当。

三是，广东是自审自觉试点省份。《对于优化完善所在政府专项债券处分机制的观点》还轨则，开展专项债券模式“自审自觉”试点。下放专项债券模式审核权限，选拔部分处分基础好的省份以及承担国度紧要政策的地区开展专项债券模式“自审自觉”试点，复古经济大省明白挑大梁作用。

此举对房地产商场有什么影响，亦然众人心境的。

李宇嘉同期也默示，这成心于镌汰地皮库存，富厚地价，带领预期，传导至下贱商品房价钱和销售的富厚；还成心于改善供给结构。收回地块，无论是革新计较再出让（建设好屋子），大概用作保险性住房或寰球用地，皆成心于改善供给结构；另外，还将利于缓解诱骗商资金链，更好激动保请托、再拿地、新开工，促进行业和商场富厚。

虽然，最终恶果取决于刊行规模开yun体育网，收储的规模，以及收储后的用途等。